Sin letra pequeña
Lo que cobro, y cuándo
Casi ninguna inmobiliaria publica sus honorarios. Yo prefiero que los sepas antes de llamarme que descubrirlos en la firma.
| Servicio | Honorarios | Cuándo se paga |
|---|---|---|
| Vender tu vivienda | 3,5 % + IVA Mínimo 5.000 € | Al firmar en notaría. Nada por adelantado: si no se vende, no pagas. |
| Vender con exclusiva3 meses | 3 % + IVA Mínimo 4.500 € | Igual que arriba. Cuesta menos porque puedo invertir más sabiendo que el trabajo no se lo lleva otro. |
| Buscar inquilinoAlquiler | 1 mensualidad + IVA Un solo pago | Al firmar el contrato, una única vez. Cubre la publicación, las visitas, la comprobación de solvencia del inquilino y la firma. No se vuelve a cobrar mientras ese contrato siga vivo. |
| Gestionar el alquilerAlquiler · opcional | 6 % + IVA Mínimo 50 € al mes Cada mes | Sobre la renta, todos los meses que yo lleve la gestión: cobro de la renta, incidencias, reparaciones y trato con el inquilino. En rentas por debajo de 833 € se aplica el mínimo. Es opcional; si prefieres llevarlo tú, no lo pagas. |
| Desocupación | 0 € Mi gestión | La empresa de desocupación cobra sus honorarios aparte, y solo cuando la vivienda está desocupada. Yo me cobro con el encargo que firmamos antes de empezar: venta en exclusiva 12 meses desde que quede vacía, o 2 años de gestión del alquiler. |
Todos los importes son sin IVA. En Cataluña los honorarios inmobiliarios son libres: no hay tarifa oficial, se pactan entre las partes y quedan por escrito en la hoja de encargo antes de empezar.
Qué te ahorras
La comisión media del modelo tradicional en España ronda el 5 %. Esto es lo que sale con una vivienda de 90 m² a los precios oficiales de cada municipio (Primer trimestre de 2026):
| Municipio | Precio de la vivienda | Una agencia al 5 % | Conmigo | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Sant Cugat del Vallès | 453.000 € | 22.650 € | 15.855 € | −6.795 € |
| Sabadell | 218.000 € | 10.900 € | 7.630 € | −3.270 € |
| Terrassa | 206.000 € | 10.300 € | 7.210 € | −3.090 € |
| Rubí | 221.000 € | 11.050 € | 7.735 € | −3.315 € |
El precio de cada vivienda es el valor tasado medio que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para ese municipio, aplicado a 90 m² de segunda mano. Tu vivienda valdrá más o menos según su estado y su ubicación: calcula el precio de la tuya.
Preguntas sobre los honorarios
- ¿Tengo que pagar algo por adelantado?
- No. La valoración, las fotos, la publicación en portales y las visitas no cuestan nada. Solo cobro si la vivienda se vende, y en el momento de firmar en notaría.
- ¿Me obligas a firmar una exclusiva?
- No. Puedes trabajar conmigo sin exclusividad. Si me la das, te cuesta menos: 3 % + IVA en vez de 3,5 %, porque puedo invertir más en vender tu vivienda sabiendo que el trabajo no se lo lleva otro.
- ¿Por qué hay mínimos?
- Porque el trabajo no baja con el precio. Una vivienda de 130.000 € da las mismas fotos, las mismas visitas y la misma notaría que una de 400.000, y atender una avería un sábado cuesta lo mismo en un piso de 500 € de renta que en uno de 1.200. Los mínimos —5.000 € en la venta y 50 € al mes en la gestión— son lo que me permite atender esas viviendas igual de bien en vez de tener que rechazarlas.
- En el alquiler, ¿son dos cobros distintos?
- Sí, y conviene no confundirlos. Buscar inquilino se paga una sola vez, al firmar el contrato: es una mensualidad. Gestionar el inmueble se paga cada mes, es un 6 % de la renta, y solo mientras yo lleve la gestión. Puedes contratar solo lo primero y llevar tú el día a día.
- En el alquiler, ¿quién paga los honorarios?
- El propietario. Desde la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de vivienda habitual corren a cargo del arrendador, nunca del inquilino.
- ¿Cuánto cuesta desocupar mi vivienda?
- Mi gestión no te cuesta nada. La empresa de desocupación cobra sus honorarios directamente, con el presupuesto aprobado antes, y solo cuando la vivienda está desocupada. A cambio de mi trabajo, antes de empezar firmamos el encargo: o la venta en exclusiva durante doce meses desde que la vivienda quede vacía, o dos años de gestión del alquiler.
- ¿Los precios llevan IVA?
- No. Todos los honorarios de esta página son sin IVA; se añade el 21 % en la factura.
¿Hablamos sin compromiso?
Te digo qué haría con tu vivienda y cuánto costaría. Si no te convence, no has perdido nada.
Damián Ortells · AICAT 13883