Datos oficiales · Primer trimestre de 2026
¿Cuánto vale tu piso en Barcelona o el Vallès?
Te damos un precio orientativo al momento, calculado con el valor tasado oficial de tu municipio, y la valoración real de un agente inscrito en el AICAT en menos de 24 horas.
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- y sin compromiso
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Los precios de tu zona ahora mismo
Valor tasado medio de la vivienda libre y renta media de los alquileres firmados. Son los mismos datos oficiales con los que calculamos tu horquilla.
| Municipio | Venta (€/m²) | Alquiler medio |
|---|---|---|
| Barcelona | 4.682 € | 1.137 €/mes |
| Sabadell | 2.446 € | 869 €/mes |
| Terrassa | 2.301 € | 765 €/mes |
| Rubí | 2.458 € | 816 €/mes |
| Sant Cugat del Vallès | 5.063 € | 1.476 €/mes |
Venta: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Primer trimestre de 2026). Alquiler: Generalitat de Catalunya (INCASÒL) (1T 2026). La calculadora cubre 38 municipios de la provincia de Barcelona.
Barcelona, distrito a distrito
En Barcelona la media de la ciudad engaña: entre un distrito y otro hay el doble. Estos son los precios de lo que se ha vendido de verdad —compraventas registradas— y de los alquileres firmados. En la calculadora puedes indicar tu barrio y se usa el suyo.
| Distrito | Venta (€/m²) | Alquiler medio |
|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 6.667 € | 1.600 €/mes |
| Les Corts | 6.057 € | 1.289 €/mes |
| Eixample | 5.996 € | 1.250 €/mes |
| Gràcia | 5.465 € | 1.081 €/mes |
| Sants-Montjuïc | 4.814 € | 1.008 €/mes |
| Sant Martí | 4.800 € | 1.100 €/mes |
| Ciutat Vella | 4.641 € | 1.011 €/mes |
| Horta-Guinardó | 4.176 € | 930 €/mes |
| Sant Andreu | 3.937 € | 934 €/mes |
| Nou Barris | 3.393 € | 817 €/mes |
Venta: Generalitat de Catalunya, a partir del Colegio de Registradores, vivienda de más de cinco años (julio 2025 – junio 2026). Alquiler: Generalitat de Catalunya (INCASÒL) (1T 2026). Son precios de compraventas escrituradas, no valores tasados: por eso no coinciden con la cifra de Barcelona de la tabla de arriba.
Cómo funciona
- 1
Cuéntanos cómo es
Población, superficie, año y estado. Después, lo que la distingue: ascensor, parking, terraza, trastero.
- 2
Te damos el precio al momento
Partimos del valor tasado oficial de tu municipio (en Barcelona, de lo vendido en tu barrio) y colocamos tu vivienda dentro de la horquilla según lo que tenga.
- 3
La afinamos contigo en 24h
Contrastamos con las ventas reales de tu calle y, si quieres, la visitamos para cerrar el precio de salida.
Con qué datos la calculamos
La horquilla de venta parte del valor tasado medio de vivienda libre que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para cada municipio de más de 25.000 habitantes (Primer trimestre de 2026), distinguiendo obra de hasta cinco años de la de más de cinco. El alquiler es la renta media contratada en tu municipio según las fianzas depositadas en Generalitat de Catalunya (INCASÒL) (1T 2026).
Ese dato oficial es una media del municipio: no sabe si tu piso está reformado, si tiene ascensor o si da a una terraza. Por eso lo que marcas mueve tu vivienda dentro de la horquilla y nunca fuera, y por eso el resultado es una orientación y no una tasación. La valoración que sirve para poner el piso a la venta es la que hacemos después, con comparables reales de tu calle y la demanda que estamos viendo. Es gratuita y no supone ningún compromiso con nosotros.
El precio que sale es aproximado, no es exacto
No es una tasación ni una valoración cerrada, y no deberías tomar decisiones dándolo por bueno. Sale de una media de todo el municipio, y hay cosas que cambian mucho el precio y que este cálculo no puede saber:
- La planta, y si da a calle o a patio
- Las vistas y la orientación
- Cómo esté la finca y la comunidad
- El estado real por dentro
- Derramas o cargas pendientes
- Lo que se paga estos meses en tu calle
Y hay algo más: el valor tasado es la referencia que usan los bancos para decidir cuánto prestan, no el precio al que se anuncia una vivienda. Suele quedar por debajo — en el sector es habitual entre un 5 y un 10 %, a veces más—, así que tu precio de salida puede estar por encima de esta horquilla.
Por eso verás una horquilla y no un número exacto. El precio de verdad sale de ver la vivienda y compararla con lo que se ha vendido cerca: eso es lo que hago antes de llamarte, y es gratis.
¿Prefieres que lo veamos juntos?
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide cita y lo miramos sobre el terreno, sin compromiso.