Barcelona · julio 2025 – junio 2026
Precio del m² en Barcelona, barrio a barrio
Lo que se ha pagado de verdad por metro cuadrado en cada uno de los 73 barrios de Barcelona —compraventas escrituradas y registradas en los últimos doce meses— y lo que se paga de alquiler. Son datos oficiales de la Generalitat, no precios de anuncio.
- El más caro
7.796 €/m²
Pedralbes
- El más barato
2.072 €/m²
Ciutat Meridiana
- Compraventas
15.611
registradas en el año
Ciutat Vella
Media del distrito: 4.641 €/m² · alquiler 1.011 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| la Barceloneta | 5.884 € | 228 | 862 € |
| Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera | 4.914 € | 340 | 1.173 € |
| el Barri Gòtic | 4.729 € | 233 | 1.195 € |
| el Raval | 3.942 € | 520 | 899 € |
Eixample
Media del distrito: 5.996 €/m² · alquiler 1.250 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| la Dreta de l'Eixample | 7.122 € | 433 | 1.595 € |
| l'Antiga Esquerra de l'Eixample | 6.413 € | 340 | 1.319 € |
| la Nova Esquerra de l'Eixample | 5.655 € | 394 | 1.168 € |
| Sant Antoni | 5.614 € | 326 | 1.128 € |
| el Fort Pienc | 5.397 € | 206 | 1.020 € |
| la Sagrada Família | 5.149 € | 332 | 1.108 € |
Sants-Montjuïc
Media del distrito: 4.814 €/m² · alquiler 1.008 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| el Poble Sec | 5.184 € | 586 | 951 € |
| Sants | 4.844 € | 321 | 1.003 € |
| Sants - Badal | 4.739 € | 226 | 985 € |
| la Marina de Port | 4.574 € | 274 | 949 € |
| la Font de la Guatlla | 4.499 € | 88 | 1.012 € |
| la Bordeta | 4.496 € | 186 | 1.234 € |
| Hostafrancs | 4.489 € | 123 | 949 € |
| la Marina del Prat Vermell | 3.804 €* | 15 | 1.388 € |
Les Corts
Media del distrito: 6.057 €/m² · alquiler 1.289 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| Pedralbes | 7.796 € | 111 | 2.209 € |
| les Corts | 5.982 € | 328 | 1.202 € |
| la Maternitat i Sant Ramon | 5.074 € | 169 | 1.176 € |
Sarrià-Sant Gervasi
Media del distrito: 6.667 €/m² · alquiler 1.600 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| les Tres Torres | 7.515 € | 125 | 2.090 € |
| Sarrià | 7.356 € | 162 | 1.638 € |
| Sant Gervasi - Galvany | 6.757 € | 484 | 1.722 € |
| Sant Gervasi - la Bonanova | 6.487 € | 244 | 1.547 € |
| el Putxet i el Farró | 6.215 € | 246 | 1.275 € |
| Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes | 4.539 € | 43 | 1.683 € |
Gràcia
Media del distrito: 5.465 €/m² · alquiler 1.081 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | 5.698 € | 260 | 1.068 € |
| la Vila de Gràcia | 5.665 € | 466 | 1.103 € |
| la Salut | 5.242 € | 86 | 1.055 € |
| Vallcarca i els Penitents | 4.821 € | 114 | 1.062 € |
| el Coll | 3.984 € | 49 | 1.001 € |
Horta-Guinardó
Media del distrito: 4.176 €/m² · alquiler 930 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| la Vall d'Hebron | 5.253 €* | 23 | 985 € |
| la Font d'en Fargues | 4.863 € | 62 | 1.204 € |
| el Baix Guinardó | 4.842 € | 183 | 1.013 € |
| el Guinardó | 4.486 € | 290 | 955 € |
| Can Baró | 4.346 € | 61 | 901 € |
| Horta | 4.073 € | 152 | 929 € |
| Montbau | 3.868 €* | 25 | 881 € |
| la Teixonera | 3.648 € | 97 | 906 € |
| el Carmel | 3.449 € | 258 | 809 € |
| Sant Genís dels Agudells | 3.322 € | 36 | 833 € |
| la Clota | — | 0 | — |
Nou Barris
Media del distrito: 3.393 €/m² · alquiler 817 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| Vilapicina i la Torre Llobeta | 4.118 € | 178 | 903 € |
| Porta | 3.804 € | 176 | 920 € |
| la Prosperitat | 3.485 € | 236 | 880 € |
| Verdun | 3.439 € | 142 | 763 € |
| el Turó de la Peira | 3.251 € | 168 | 726 € |
| la Guineueta | 3.228 € | 102 | 829 € |
| Canyelles | 3.172 € | 55 | 857 € |
| les Roquetes | 3.017 € | 217 | 678 € |
| la Trinitat Nova | 2.783 € | 96 | 641 € |
| Vallbona | 2.483 €* | 12 | — |
| Ciutat Meridiana | 2.072 € | 177 | 516 € |
| Torre Baró | 1.941 €* | 14 | — |
| Can Peguera | — | 1 | 399 € |
Sant Andreu
Media del distrito: 3.937 €/m² · alquiler 934 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| la Sagrera | 4.531 € | 230 | 953 € |
| Sant Andreu | 4.416 € | 426 | 917 € |
| Navas | 4.410 € | 161 | 997 € |
| el Congrés i els Indians | 4.151 € | 109 | 975 € |
| el Bon Pastor | 2.978 € | 162 | 735 € |
| la Trinitat Vella | 2.353 € | 154 | 844 € |
| Baró de Viver | — | 33 | — |
Sant Martí
Media del distrito: 4.800 €/m² · alquiler 1.100 €/mes
| Barrio | Venta €/m²segunda mano | Compraventas | Alquiler medio |
|---|---|---|---|
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 6.423 € | 141 | 1.539 € |
| la Vila Olímpica del Poblenou | 6.074 € | 66 | 1.664 € |
| el Poblenou | 6.047 € | 312 | 1.192 € |
| el Parc i la Llacuna del Poblenou | 5.437 € | 111 | 1.179 € |
| Provençals del Poblenou | 5.154 € | 159 | 1.176 € |
| el Camp de l'Arpa del Clot | 4.825 € | 287 | 957 € |
| el Clot | 4.822 € | 187 | 994 € |
| Sant Martí de Provençals | 3.807 € | 213 | 928 € |
| la Verneda i la Pau | 3.443 € | 256 | 1.007 € |
| el Besòs i el Maresme | 3.172 € | 274 | 889 € |
* Menos de 30 compraventas en el año: la media es poco fiable. En la calculadora, para esos barrios se usa la del distrito.
— Sin dato publicado: ninguna venta de segunda mano en el año o, en alquiler, menos de seis contratos en el trimestre.
Cómo leer estos precios
La venta es el precio medio por metro cuadrado construido de las viviendas de segunda mano que se han vendido en cada barrio en los últimos doce meses, según las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad. Mezcla pisos de todo tipo: un ático reformado y un interior sin ascensor cuentan igual. Por eso sirve para comparar barrios, no para poner precio a un piso concreto.
El alquiler es la renta media mensual de los contratos firmados en el último trimestre, a partir de las fianzas depositadas en el INCASÒL. Es la media de pisos de todos los tamaños.
¿Cuál es el barrio más caro de Barcelona?
Pedralbes, con 7.796 €/m² de media en las compraventas de vivienda de segunda mano registradas entre julio 2025 y junio 2026, seguido de les Tres Torres (7.515 €/m²) y Sarrià (7.356 €/m²).
¿Y el más barato?
Ciutat Meridiana, con 2.072 €/m², seguido de la Trinitat Vella (2.353 €/m²) y la Trinitat Nova (2.783 €/m²). Solo se cuentan los barrios con al menos 30 compraventas en el año.
¿Son los precios de los anuncios?
No. Son precios de compraventas escrituradas e inscritas en el Registro de la Propiedad: lo que se ha pagado de verdad. Los de los portales son precios de salida y suelen estar por encima.
Venta: Generalitat de Catalunya, a partir del Colegio de Registradores (julio 2025 – junio 2026). Alquiler: Generalitat de Catalunya (INCASÒL) (1T 2026).
¿Y tu piso, cuánto vale?
En la calculadora indicas tu barrio, los metros y lo que tiene tu piso, y te da una horquilla con el precio de tu barrio. Gratis y al momento.