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Calculadora de hipoteca
Cuánto pagarías al mes, si el banco te daría la hipoteca con tu sueldo y tus deudas, cuánto te pueden prestar como mucho y cuánto tienes que tener ahorrado para comprar un piso en Barcelona, el Vallès o cualquier sitio de Cataluña.
Tu cuota
816 € /mes
Hipoteca de 200.000 € (80 % del precio) a 30 años al 2,75 %.
- Para esta hipoteca, con tus deudas, tendríais que cobrar
- 2.333 € netos al mes
Lo que tienes que tener ahorrado
- Entrada
- 50.000 €
- Impuesto de compra (10 %)
- 25.000 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación (aprox.)
- 1.900 €
- Total
- 76.900 €
Al final devolverás 293.934 € al banco: 93.934 € son intereses.
¿Buscas hipoteca y no encuentras ninguna?
Trabajo con brokers hipotecarios de confianza que comparan entre muchos bancos y buscan la que mejor encaja con tu caso. Escríbeme y te pongo en contacto. Y si buscas piso en Barcelona o el Vallès, te aviso cuando entre uno.
Cómo lo calculo
- · Cuota: cuota fija (sistema francés), la de casi todas las hipotecas en España.
- · ¿Te la darían?: los bancos suelen pedir que la cuota más el resto de deudas no pase del 35 % de los ingresos netos; por debajo del 30 % es cómodo. Cada banco tiene su criterio y también mira tu contrato, tu antigüedad y tus ahorros.
- · Financiación: para vivienda habitual, normalmente hasta el 80 % del precio o de la tasación (el menor).
- · Impuesto: en Cataluña, el ITP de la vivienda usada es del 10 % hasta 600.000 € y del 5 % para la vivienda habitual de menores de 36 años con base imponible de hasta 36.000 €. La vivienda nueva paga IVA en su lugar.
- · Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, unos 1.000 € más el 0,35 % del precio.
- · Referencias (octubre de 2026): hipoteca media del INE de julio de 2026, 180.785 € a 26 años al 3,01 %; mejores ofertas fijas desde el 2,55 % TIN bonificado.
Es una orientación, no una oferta: el banco hará su propio estudio.
¿Cuánta hipoteca me dan con mi sueldo?
La regla que usan casi todos los bancos es que la cuota de la hipoteca, sumada a lo que ya pagas de otras deudas, no pase del 35 % de los ingresos netos del hogar. Por debajo del 30 % lo ven cómodo. Con un préstamo a 30 años al 2,75 % y sin otras deudas, esto es lo que te podrían prestar:
| Ingresos netos al mes | Cuota máxima (35 %) | Hipoteca máxima |
|---|---|---|
| 1.500 € | 525 € | 128.600 € |
| 2.000 € | 700 € | 171.467 € |
| 2.500 € | 875 € | 214.334 € |
| 3.000 € | 1.050 € | 257.201 € |
| 4.000 € | 1.400 € | 342.935 € |
Si compráis en pareja, se suman los dos sueldos. Con la mejor oferta fija del mercado (desde el 2,55 %), algo más.
Para el banco, todo cuenta
El coche, los préstamos personales, las tarjetas, las compras a plazos, otra hipoteca o una pensión: todo lo que pagas cada mes se resta de lo que te pueden dejar. El banco lo consulta en la CIRBE del Banco de España, así que no sirve olvidarse de ninguna. Con la hipoteca media de España necesitas cobrar unos 2.389 € netos al mes; si además pagas 200 € de coche y 100 € de tarjeta, unos 3.246 €. Si vas justo, cancelar antes un préstamo pequeño puede ser lo que te dé la hipoteca.
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar un piso?
Además del 20 % de entrada, hay que pagar el impuesto de compra y los gastos. En un piso de segunda mano de 300.000 € en Cataluña:
- · Entrada (20 %): 60.000 €
- · ITP (10 %): 30.000 €. Si tienes 35 años o menos y cumples los requisitos de renta, el 5 %.
- · Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.100 €
- · Total: unos 92.100 €, casi un tercio del precio.
¿Buscas hipoteca y no encuentras ninguna?
Que un banco te diga que no no significa que nadie te la vaya a dar: cada entidad tiene sus criterios. Trabajo con brokers hipotecarios de confianza que comparan entre muchos bancos y buscan la que mejor encaja con tu sueldo, tu contrato y tus ahorros. Escríbeme y te pongo en contacto.
Quiero hablar con un brokerPreguntas frecuentes
¿Cuánta hipoteca me dan con mi sueldo?
Los bancos suelen pedir que la cuota, sumada a tus otras deudas, no pase del 35 % de tus ingresos netos. Con 2.000 € netos al mes y sin deudas, a 30 años al 2,75 %, te podrían prestar unos 171.467 €; con 3.000 €, unos 257.201 €.
¿Qué deudas cuentan para pedir una hipoteca?
Todas las que pagas cada mes: el coche, los préstamos personales, las tarjetas y compras a plazos, otra hipoteca o una pensión. El banco las ve en la CIRBE y las resta de lo que te puede prestar. Con la hipoteca media de España (cuota de 836 €) necesitas unos 2.389 € netos al mes; si además pagas 300 € entre coche y tarjeta, unos 3.246 €.
¿Cuánto tengo que ahorrar para comprar un piso en Cataluña?
El 20 % que no financia el banco, el ITP (10 % en vivienda usada, 5 % si tienes 35 años o menos y cumples los requisitos de renta) y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. En un piso de 300.000 € son unos 92.100 €.
¿Cuál es la hipoteca media en España?
Según el INE, en julio de 2026 fue de 180.785 € a 26 años con un interés medio del 3,01 %: una cuota de unos 836 € al mes.
¿Qué hago si el banco no me da la hipoteca?
Pide a más bancos o a un broker hipotecario: cada banco tiene sus criterios y uno puede decir que no donde otro dice que sí. Yo trabajo con brokers de confianza que comparan entre muchas entidades; escríbeme y te pongo en contacto.
¿Hay ayudas para la entrada si soy joven?
En Cataluña, el préstamo Habitatge Emancipació del ICF presta hasta el 20 % del precio (máximo 50.000 €) al 0 % a personas de 18 a 40 años, y no se devuelve hasta acabar la hipoteca; a cambio, el piso pasa a ser de protección oficial. El Estado tiene además el aval ICO para menores de 36 años.
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