Immobiliària a Barcelona, Sabadell, Terrassa, Rubí i Sant CugatTens un pis? T'ajudo a vendre'l o llogar-lo, sense sorpreses
Valoro el teu pis amb dades oficials, busco el comprador o el llogater amb la solvència comprovada i t'acompanyo fins a la signatura a Barcelona, Sabadell, Terrassa, Rubí i Sant Cugat. Res per avançat.
Gratis i sense compromís · o truca al 618 932 960
- Sense exclusiva obligatòria
- Honoraris publicats
- Resposta en menys de 24 h
T'atén Damián Ortells, de Silvotti Inmuebles
Agent inscrit · AICAT 13883
Busques pis per viure, de lloguer o per comprar? Apunta't aquí i t'aviso quan en tingui un →
Primer trimestre de 2026
A quant es ven a la teva zona
Barcelona
4.682 €/m²
Lloguer 1.137 €/mes
Sant Cugat del Vallès
5.063 €/m²
Lloguer 1.476 €/mes
Sabadell
2.446 €/m²
Lloguer 869 €/mes
Terrassa
2.301 €/m²
Lloguer 765 €/mes
Rubí
2.458 €/m²
Lloguer 816 €/mes
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure segons el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i renda mitjana dels lloguers amb fiança dipositada a Generalitat de Catalunya (INCASÒL) (1T 2026). Són mitjanes del municipi: el preu del teu habitatge depèn de l'estat, la planta i el carrer.
Sense risc
Què et garanteixo abans de començar
Trucar-me no et compromet a res. I si acabem treballant junts, aquestes quatre coses van per escrit al full d'encàrrec.
No pagues res per avançat
La valoració, les fotos, la publicació als portals i les visites no costen res. Només cobro quan se signa a la notaria. Si no es ven, no pagues.
No t'obligo a signar exclusiva
Pots treballar amb mi i amb qui vulguis. Si em dones l'exclusiva és perquè et compensa —et surt més barat—, no perquè no et quedi més remei.
Parles sempre amb mi
No hi ha equip comercial ni canvis d'agent a mig procés. Qui t'agafa el telèfon és qui ensenya el teu pis i qui va a la notaria.
Saps el que costo des del principi
Els meus honoraris estan publicats a la web, amb el mínim i l'IVA. No te'ls trobaràs per primera vegada el dia de la signatura.
3,5 % + IVA en vendre, amb un mínim de 5.000 €. Publicat, com tota la resta.
Serveis
Què necessites?
Vendre
Vendre
Valoració real, màrqueting i acompanyament fins a la signatura a la notaria.
- Valoració de mercat amb comparables reals
- Publicació a Idealista, Fotocasa i Habitaclia
Tancament habitual: 1–3 mesos
Com venc el teu pis
Llogar
Llogar
Selecció de llogaters i gestió del contracte, perquè no tinguis sorpreses.
- Verificació de la solvència i l'historial del llogater
- Contracte d'arrendament d'acord amb la LAU
Procés habitual: 1–3 setmanes
Com llogo el teu pis
Urgent
Tinc un okupa o un impagament
Si és urgent, no perdis temps amb un formulari: truca.
No cobro honoraris d'intermediació: només pagues si decideixes contractar l'empresa especialitzada que executa la desocupació.
Truca ara: 618 932 960Més informació sobre la desocupació legal
Procés
Què passa quan em contactes
Sense lletra petita: així és el procés, des del primer missatge fins que decideixes si tirem endavant.
- 01
M'expliques el teu cas
Per telèfon, WhatsApp o el formulari que prefereixis. No suposa cap compromís de contractar res.
- 02
Et responc jo, en menys de 24 h
Ni un departament ni un contestador: parles amb mi, amb una valoració real o un primer consell sobre la teva situació.
- 03
Decideixes tu
Si tires endavant, seguim. Si no, no t'ha costat res i les teves dades no es fan servir per a res més.
Qui t'atén
Damián Ortells
Soc al capdavant de Silvotti Inmuebles. No hi ha equip comercial ni canvis d'agent a mig procés: parles sempre amb mi, des del primer contacte fins al lliurament de les claus.
AICAT 13883· Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya
Llegir la meva presentació completaTransparència
AICAT 13883: ho pots comprovar tu mateix
L'AICAT és el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya, un registre públic i obligatori de la Generalitat de Catalunya (Llei 18/2007, Decret 12/2010). No és un col·legi professional: és un registre que qualsevol pot consultar.
Estar-hi inscrit exigeix tenir contractada una assegurança de responsabilitat civil i acreditar formació específica en el sector immobiliari. Moltes agències no mostren mai el seu número de registre; jo prefereixo que ho comprovis.
Abans de començar
Documentació i fiscalitat
El que has de tenir a mà si vols vendre, i amb quins impostos et trobaràs.
Documentació bàsica
- DNI / NIE de tots els propietaris
- Escriptura de compravenda original
- Nota simple actualitzada
- Certificat d'eficiència energètica
- Cèdula d'habitabilitat vigent
- Certificat de deute de la comunitat
Quins impostos paga el venedor
Com a venedor assumeixes la plusvàlua municipal i, si hi ha guany, l'IRPF per la venda, a més del certificat energètic i la cèdula d'habitabilitat. Cada impost té la seva normativa i les seves excepcions.
Veure com funciona cada impost (en castellà)Dubtes habituals
Preguntes freqüents
- No, la valoració inicial és totalment gratuïta i sense compromís.
- No. No exigeixo exclusivitat obligatòria: tu decideixes com treballar amb mi. Si després de parlar no tires endavant, no t'ha costat res.
- El temps mitjà varia, però amb un preu de mercat correcte i un bon pla de màrqueting, solem tancar vendes entre 1 i 3 mesos.
- Sí, la hipoteca es cancel·la alhora, en el moment de la signatura de la venda a la notaria, amb el xec del comprador.
- El procés sol durar entre 1 i 3 setmanes des de la primera visita fins a la signatura, segons la rapidesa en el lliurament de la documentació.
- La fiança legal és d'una mensualitat (article 36 de la LAU) i a Catalunya es diposita a l'INCASÒL. A part, segons la solvència, es pot demanar una garantia addicional —dipòsit o aval— de dues mensualitats com a màxim. Totes dues es retornen en acabar el contracte si l'habitatge està bé i no hi ha deutes. Els honoraris de l'agència els paga sempre el propietari.
- No. No cobrem honoraris d'intermediació. Només pagaràs els honoraris de l'empresa especialitzada un cop aprovis el pressupost.
- Els nostres especialistes estan preparats per gestionar situacions de resistència dins del marc legal, prioritzant sempre la teva seguretat i la resolució del cas.
He de pagar per la valoració?
Em comprometo a alguna cosa si et truco o t'escric?
Quant es triga a vendre un pis?
Puc vendre si tinc hipoteca?
Quant es triga a llogar un pis?
Quant és la fiança quan es lloga?
He de pagar alguna cosa per avançat si tinc un okupa o un impagament?
Què passa si el llogater o l'ocupant s'hi resisteix?
Cobertura
Zones on treballo
Barcelona, Sabadell, Terrassa, Rubí i Sant Cugat. Tracte directe amb mi a cadascuna.
Barcelona
Veure Barcelona
Sabadell
Veure Sabadell
Terrassa
Veure Terrassa
Rubí
Veure Rubí
Sant Cugat
Veure Sant CugatFotos: Sabadell, Kippelboy (CC BY 4.0) · Terrassa, Magnificus (CC BY-SA 4.0) · Sant Cugat, Arria Belli (CC BY-SA 3.0)
Abans de trucar-me, pots llegir això
39 guies amb fonts oficials
Escric sobre vendre, llogar, okupes i impagaments citant sempre la normativa en què em baso, perquè ho puguis comprovar tu mateix abans de confiar en mi. Les guies són en castellà.
Quant costa vendre un pis a Sabadell?
Les despeses reals del venedor, una per una: plusvàlua, certificat energètic, cèdula i honoraris.
Okupes al pis: què fer les primeres 24 hores
Els passos legals que marquen la diferència entre recuperar l'habitatge en setmanes o en mesos.
Plusvàlua municipal: com es calcula
La fórmula real, amb la normativa que la regula, per saber quant pagaràs abans de signar.
Contacta amb mi
Sense compromís. Et responc jo, en menys de 24 hores.
Treballo a Barcelona, Sabadell, Terrassa, Rubí i Sant Cugat, sempre en persona i sense intermediaris.
Prefereixes que et truqui jo?
Demanar la valoració gratuïta